まいほーむ いず きんかくじ

偏差値37から不動産鑑定士を目指す道のり。。

三連休ひゃっほー

お久しぶりでございます。 無事に生きております。 なかなか梅雨が明けまへんねー 会社がブラックから漆黒にクラスチェンジしてきたので、今後の進退も考える段階だね☆(^ー゜)テヘそれはさておき実務修習に明け暮れてます。 一年コースはリアルにしんどいす…

実務修習第二回講義お疲れさまでした!

でした!! 今回で講義系の実務修習は終わりです(・Д・)ノ確認テスト5回もあって気疲れ半端ない。難しくはないけど簡単でもないからビビりのワタクシはなかなかにしどかったです。 落ちたら追試ですし。追試落ちたら実務修習また来年〜になるからなかなかシ…

ネガティヴねがてぃぶ

どーも、絶望中のねこきんです。 来週、待ちに待った証券アナリストの試験でございます。うん、勉強はしてるんだけどね。全然理解できなくて困ってまつ。理解不能➡︎面白くない➡︎やる気でないまさに負のスパイラルでやんすorzあれだね。金融系のセンスがなさ…

第一回実地演習提出分の認定通知

ʕ •́؈•̀ ₎ 『なにもしていないをしているのさ』さすがキングオブニートのプーさんは言うことが違いますね。(なんやこのクマの顔腹立つな)我々のような平凡怠け者とは見えてる景色が違いすぎる。 なにが言いたいかというと。。。忙しぃぃいいいEEEEEE!!!…

平成28年度短答式試験

ねこきんも解いてみましたψ(`∇´)ψ 1時間5分、33/40。 うぇー普通に難しく感じたんですがヽ(´o`;新基準のとことか余計にわけわかめ。と、言い訳しつつめちゃめちゃ良くも悪くもないなんとも無難な結果になりました。 コレとコレとが◯と思った組み合わせが…

どうでもいんふぉめーしょん

ひさしぶりに朝から晩まで勉強しました。 マックで夜中3時、4時までやってたあの頃が懐かしい。2度と戻りたくないあの生活。 休日を勉強で潰すと何とも虚無感がスゴいっす。 なにやってんだ〜って感じになるね( ´_ゝ`) なんといっても集中力が全然もちません…

【総論6章】地域分析①〜標準的使用ってなんで必要なの〜

地域分析のお話です。 地域分析では、❶標準的使用の判定と❷用途的地域の理解が重要となります。 この記事では標準的使用の判定について。 地域分析 とにかく定義が長い。 そうは言っても、なんだかんだみんなちゃんと覚えてくる。 ついてに一言定義も言える…

ねこきんの民法

もうすぐ短答試験ですね。マルバツ問題はひたすら過去問回すのが吉ですψ(`∇´)ψ私も来月試験やので勉強頑張りまするψ(`∇´)ψ 民法の続き。 si6963po.hatenablog.com ねこきんが民法の勉強で使ったもの。❶基本テキスト❷基本論点問題❸総まとめテキスト❹アクセ…

実務修習〜基本演習1回目〜

先日実務修習を終えてきました。 2日間で更地(大規模画地)の評価書を書きましょうという研修。 手書きだったので、想像していたよりもしんどかったorz 基本演習については情報が少ないからザックリレポート↓ ・1つの物件について、グループ3〜4人で議論し…

鑑定理論〜総論6章の学習【市場分析②:市場の需給動向の把握】〜

引続き市場分析のお話。 市場の需給動向の把握 ③不動産取引どんな感じなのか④今後どうなっていくのか この2つを掘り下げていきます。 受験生の時、市場の需給動向とか言われても良くわかりませんでした。ちなみに実務でもよく分からんヽ(;▽;)ノ わからん…

民法の総まとめ

珍しく民法について書いてみます。※あくまでねこきんがやったやらないの意見で、個人的な意見です。 総まとめ講義 総まとめ講義始まってますかしら。まだかな。 総まとめテキストには、まず問題9問があります。民法総まとめテキストの9問は激ムズです。が、…

土地残余法言い訳対策その②

前回に引き続き、口頭諮問で突っ込まれてもいいように項目・数値について解答できるように考えてみます。 前回↓。。。タイトルが酷いですね。 si6963po.hatenablog.com 今回は費用項目から。ちなみに総費用の項目立ては総論7章と各論3章で違います。収益還元…

鑑定理論〜総論6章の学習【市場分析①:市場参加者の把握】〜

6章は鑑定理論チンプンカンプンに陥るチンプン章です。私もさっぱり訳わからんくなりました。 暗記よりも”理解”が重要な章ですんで、コシを据えて勉強しませう。 6章では、大きく3つの分析を勉強します。❶地域分析、❷個別分析、そして❸市場分析 地域分析で標…

ねこきんナンパするとか(ↀДↀ)✧

最近の土日は実務修習かそれのための勉強とかに追われて過ごす日々です。同じ生活は飽きるので過ごす場所は変えるようにする。 いわゆるカフェ巡り。10年以上前からカフェを巡っておるけど、最近はカフェ巡り(笑)みたいな風潮もあるよね。 悲しす。カッフェ…

鑑定理論〜総論5章の学習【賃料】〜

長かった5章もクライマックス。残すは賃料のみ。しかも価格のとこしっかり覚えてたら、ほぼ覚えることないす。継続賃料のみ!5章だけだとあまり論点ないから書くことないす。メイン論点は正常賃料と継続賃料の相違点くらいかしら。マーケットがオープンかク…

鑑定理論〜総論5章の学習【価格の種類】〜

5章のラスボス。。。 価格の種類の確定の必要性 正常価格以外にも需要があるから、こんな条件の下での価格も求める場合もあるよって感じです。 一昔前は、特殊価格は特定価格に引っくるめて定義されてたようですし。 ①鑑定評価の意義 → ②限定価格や特定価格…

鑑定理論〜総論5章の学習【価格時点】〜

価格時点のお話。 価格時点はあんまり論点ないす。素敵です。 価格時点。。。意味的には名前の通り。地価公示しかり、不動産の価格は動く(価格形成要因が変動する)ので、”いつの”価格かを決めないといけません。 それが価格時点。 現在時点、過去時点、将…

ハンターハンター再開。

私の得意な念能力は『絶』です。 久しぶりに連載再開だー (ΦωΦ)『君も久しぶりやな』 なかなかブラックな環境でして。精神的に(−_−#) 早く終わりたまえ3月(=゚ω゚)ノ さてはて、実務修習第一回の提出期限も3月末。(ちなみに、こないだ合格発表でしたね!早く…

あけましておめでとうございますヾ(@⌒ー⌒@)ノ

あっという間に年末年始が終わってしまいました。 早くも明日から仕事。 ビリギャル見ながら年賀状書きながら、今年の目標を考えてました。仕事面というか勉強面的な目標。 1年の目標って毎年立ててるけど、2月には忘れてしまっております、ねこきんです。 …

実務修習前半講義終了(=゚ω゚)ノ

先日は3日間お疲れ様でした。今頃の実務修習感想(記事は書いてたけどupするの忘れにゃむにゃむにゃむ)。 なかなかの詰め込み作業でして、ちょっとどころかかなり消化不良。 (ΦωΦ)『寝てたんやないの??正直に言うてみ?ん??』 いやぁなかなかどうして、…

鑑定理論〜総論5章の学習【対象不動産の確定・確認、対象確定条件】〜

5章は暗記の章で、6章は理解の章!とかなんとか予備校で教わりました(=゚ω゚)ノ 6章は理解なしで暗記すると答案が書けないって意味合いやと思います。 なので、結局は両方暗記する必要あるっていうヽ(;▽;)ノ 難しいですよね6章の問題。。。 1章2章3章4章とき…

鑑定理論〜総論4章の学習【鑑定評価の諸原則】〜

総論4章は、、、 短いから丸暗記しちゃってください。 前文と11原則。 マイナー原則でも出るときは出ます。 諸原則覚えてないで一年棒に振るのはおそろしい。。。 基準以外は、 最有効使用の原則は『❶成立根拠』『❷必要性』『❸適用場面』。均衡・適合の原則…

手も!足も!!出ない!!!

ノートパソコンにオフィス2013も突っ込んだし、アプリやらネット周りも準備できた! と言うわけで、さっそく実務修習にチャレンジでござる(=゚ω゚)ノ 物件調査報告書はもはや写真撮るだけみたいなもんだからいいや。 最初の類型課題は来年3月末までに宅地の類型…

実務修習が……始まる……!!

来週末から実務修習の1回目基本講義的なものが始まります(=゚ω゚)ノ 修習テキストも届いて、少しワクワクとテンション上がる! パソコンも新調ヾ(@⌒ー⌒@)ノノートパソコン欲しかったので型落ちのMacBook Air2013を購入(1回ケチって3万位のThinkPadさん買った…

最近のアレコレ

先日は合格祝賀会でしたヾ(@⌒ー⌒@)ノ いろんな方と出会うことが出来てめちゃ楽しかったです♪( ´▽`)ちょいちょいねこきんさんですか?言われて嬉し恥ずかしでした笑みなさま楽しい時間ありがとうございましたm(__)m そして、今年のアクセスαが始まったみた…

不動産鑑定士論文試験……合格できました(ノ*ФωФ)ノ

おはようございます!お久しぶりの更新でございます。 昨日は不動産鑑定士試験の合格発表の日!なんとか無事に受かってました! とりあえずひと段落です。 家族やら友人やら予備校の先生やらにご報告。会社にも報告。ε-(´∀`; )『無事、合格してましたー』( …

物件調査奮闘記〜法務局〜

現地を見たし、次は役所調査なり。の前に、道すがら法務局を通るので法務局に寄り道。 全部事項証明書(みんなが謄本とか言うてるやつ)、公図、地積測量図、建物図面をあるだけ申請。過去の状況知るために土地・建物の閉鎖謄本も申請。ここで初見殺しの土地…

鑑定理論〜総論3章の学習【地域要因・個別的要因】〜

総論3章の後半戦〜 地域要因と個別的要因 定義と具体例を覚える! 具体例は、種別毎に3個ぐらい覚えてたら十分やと思います♪( ´▽`) 工業地とかイメージ湧きにくくて手薄になりがちだけど頑張って覚えといた方が良いです。 解き方は一般的要因と同じ。 地域…

鑑定理論〜総論3章の学習【一般的要因】〜

価格形成要因のお話です。総論3章は他の章との関連でめっちゃ問われる章。 3章と6章と7章が多いです。いわゆる3-6-7の流れ。あと忘れがちですが、8章の調整とも絡めれたら合格者上位レベルいけると思います。 価格形成要因 とりあえず基準冒頭の前文は丸暗記…

10月1日

我が実家の近くに鑑定士さんいることが判明。しかもブログやってはる。 こんな田舎に意外な近さというのだろうか(ノ*゚▽゚)ノ 協会の会員数数えてみたら、私の実家の市には2人鑑定士いるらしい………やっぱり不動産鑑定士って少な!笑。だからこそ近くにいると親近…