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まいほーむ いず きんかくじ

偏差値37から不動産鑑定士を目指す道のり。。

鑑定理論〜総論5章の学習【対象不動産の確定・確認、対象確定条件】〜

5章は暗記の章で、6章は理解の章!とかなんとか予備校で教わりました(=゚ω゚)ノ 6章は理解なしで暗記すると答案が書けないって意味合いやと思います。 なので、結局は両方暗記する必要あるっていうヽ(;▽;)ノ 難しいですよね6章の問題。。。 1章2章3章4章とき…

鑑定理論〜総論4章の学習【鑑定評価の諸原則】〜

総論4章は、、、 短いから丸暗記しちゃってください。 前文と11原則。 マイナー原則でも出るときは出ます。 諸原則覚えてないで一年棒に振るのはおそろしい。。。 基準以外は、 最有効使用の原則は『❶成立根拠』『❷必要性』『❸適用場面』。均衡・適合の原則…

手も!足も!!出ない!!!

ノートパソコンにオフィス2013も突っ込んだし、アプリやらネット周りも準備できた! と言うわけで、さっそく実務修習にチャレンジでござる(=゚ω゚)ノ 物件調査報告書はもはや写真撮るだけみたいなもんだからいいや。 最初の類型課題は来年3月末までに宅地の類型…

実務修習が……始まる……!!

来週末から実務修習の1回目基本講義的なものが始まります(=゚ω゚)ノ 修習テキストも届いて、少しワクワクとテンション上がる! パソコンも新調ヾ(@⌒ー⌒@)ノノートパソコン欲しかったので型落ちのMacBook Air2013を購入(1回ケチって3万位のThinkPadさん買った…

最近のアレコレ

先日は合格祝賀会でしたヾ(@⌒ー⌒@)ノ いろんな方と出会うことが出来てめちゃ楽しかったです♪( ´▽`)ちょいちょいねこきんさんですか?言われて嬉し恥ずかしでした笑みなさま楽しい時間ありがとうございましたm(__)m そして、今年のアクセスαが始まったみた…

不動産鑑定士論文試験……合格できました(ノ*ФωФ)ノ

おはようございます!お久しぶりの更新でございます。 昨日は不動産鑑定士試験の合格発表の日!なんとか無事に受かってました! とりあえずひと段落です。 家族やら友人やら予備校の先生やらにご報告。会社にも報告。ε-(´∀`; )『無事、合格してましたー』( …

物件調査奮闘記〜法務局〜

現地を見たし、次は役所調査なり。の前に、道すがら法務局を通るので法務局に寄り道。 全部事項証明書(みんなが謄本とか言うてるやつ)、公図、地積測量図、建物図面をあるだけ申請。過去の状況知るために土地・建物の閉鎖謄本も申請。ここで初見殺しの土地…

鑑定理論〜総論3章の学習【地域要因・個別的要因】〜

総論3章の後半戦〜 地域要因と個別的要因 定義と具体例を覚える! 具体例は、種別毎に3個ぐらい覚えてたら十分やと思います♪( ´▽`) 工業地とかイメージ湧きにくくて手薄になりがちだけど頑張って覚えといた方が良いです。 解き方は一般的要因と同じ。 地域…

鑑定理論〜総論3章の学習【一般的要因】〜

価格形成要因のお話です。総論3章は他の章との関連でめっちゃ問われる章。 3章と6章と7章が多いです。いわゆる3-6-7の流れ。あと忘れがちですが、8章の調整とも絡めれたら合格者上位レベルいけると思います。 価格形成要因 とりあえず基準冒頭の前文は丸暗記…

10月1日

我が実家の近くに鑑定士さんいることが判明。しかもブログやってはる。 こんな田舎に意外な近さというのだろうか(ノ*゚▽゚)ノ 協会の会員数数えてみたら、私の実家の市には2人鑑定士いるらしい………やっぱり不動産鑑定士って少な!笑。だからこそ近くにいると親近…

物件調査奮闘記〜市場分析〜

引き続き物件調査の思い出・・・ 物件を見たので、レッツ市場分析! 対象不動産hs2階建て木造6部屋、築10年の賃貸アパート。中身は2DK。駐車場6台。敷地面積270㎡。 周辺をふらふら〜ふらふら〜。用途地域は一種住居地域。低層の住宅ばっかり。戸建7:アパー…

物件調査奮闘記〜出陣〜

日記ブログが続く。初の物件調査へ出発!目的地は埼玉の某田舎市。天気は晴れ晴れ!んん!良好なり♪( ´▽`) まずは対象不動産の確認から。 物件見て→役所調査して→物件見てが通常の流れれのようである。GoogleMAPを片手に目的地を目指す。駅から道路距離3,50…

物件調査奮闘記〜調査の準備〜

レッツ役所調査(・Д・)ノ本だけ読んでてもわからへん!ということを上司に言うて、今週は用もないけど役所調査に出発してきました。 案件も少なないし比較的ゆったりしてるっぽいので、気兼ね小さくフラフラとお店を脱出♪( ´▽`)テキトーに決めた物件の調査…

 不動産のトピックス【基準地発表・超高層ビル】

●都道府県地価調査の発表(・Д・)ノ 先週の話だけど、2015年7月1日付けの基準地価が発表されました。全国平均は住宅地・商業地ともに下落基調。下げ幅は小さくなってるみたい。都心部は上昇してるけど、地方のマイナスを吸収しきれず、全国平均はマイナスとい…

鑑定理論〜総論2章の学習【不動産の類型:宅地】〜

シルバーウィークが終わってしまいましたヽ(;▽;)ノ2日仕事したらまたお休みやし、シンミリならへんけど。5連休ともなると、どこ行ってもヒトヒトヒトやから逆に出歩きたくなくなったりもする。 次にシルバーウィークが来るのは11年後のお話だとか。11年後…

実務修習のご案内

が出てますね。てかとっくの昔に出てるようですがε-(´∀`; ) 日本不動産鑑定士協会連合会 『前倒しで実務修習の準備しときや。連休明けに打ち合わせするで〜』という宿題が出てたので、鑑定士協会HPより修習案内をチェック。まだ受かってないけど、会社では…

ねこきん、会計士に出逢う( Φ ω Φ )

ただいま東京(・Д・)ノ 連休はまだまだ続く!!いやあと1日。 前半3日間は遊びほうけきったたし、お金がない後半は勉強しよう!行政書士完全放置ですわ〜。でもでもやる気はでない。と言うわけで、本日はなんか不動産のええ本ないか探しに日本橋丸善へ。あた…

鑑定理論〜総論2章の学習【不動産の種別】〜

総論2章に突入〜 2章は基準留意事項の一番薄いナントモ良心的な章。 そうはいっても定義ばかりで、しかもどこも結構使う文言だらけやのでほぼ全部要暗記しないといかんです(・Д・)ノ 不動産の種別 まず前文は丸暗記。 種別って響きがよくわからん。 とりあえ…

鑑定理論〜総論1章の学習【鑑定評価の意義・不動産鑑定士の責務】〜

個人的に総論1章は4部構成って感じのイメージです。 ❶不動産のあり方❷不動産の特性❸不動産の価格の特徴❹鑑定士の責務❹鑑定士の責務についてツラツラ書きます。 他はこちら↓ でが、❹不動産鑑定士の責務!の前に⑴鑑定評価の手順について番号ふってツラツラと書…

鑑定理論〜総論1章の学習【不動産の価格の特徴】〜

個人的に総論1章は4部構成って感じのイメージです。 ❶不動産のあり方❷不動産の特性❸不動産の価格の特徴❹鑑定士の責務❸不動産の価格の特徴についてツラツラ書きます。 他はこちら↓ ①価格と賃料の関係 これは基準もわかりやすいです。価格が上がったら、賃料も…

不動産鑑定士が出した価額と街の不動産業者さんが出す価額

この二つは一致するのが普通なんですって。 それやったら業者さんにズバッと教えてもらって、鑑定評価額なんぞいらんやんけー!ってなってしまいますね笑。二つの価額の違いはなんぞや〜。 業者さんのは経験則と第6感によるエイヤーな価額。 鑑定評価額は根…

改正基準その❺〜原価法【減価修正:耐用年数に基づく方法】〜

雨が強し。台風の如し。そろそろ涼しくなってきたわいな〜 スーツのシャツは何が何でも長袖派の私は涼しくなってくれる方がありがたし! 原価法第二段〜 耐用年数に基づく方法の定義が追加 またしても定義の追加改正。耐用年数に基づく方法の定義の明確化! …

やばいばい!

宅建は資格全般の入門資格で!そして行政書士は一歩進んで法律系の入門資格!!さっぱりわからんー!全然頭に入らんでよ〜〜うぇぇぇーーとりあえず用語がまったくわからん!法体系がまったくわからん!! 過去問一通り全体通したらなんかわかるかと思ったけ…

改正基準その❹〜原価法【再調達原価:付帯費用の算出】〜

まだまだ改正基準は半分も来てないかしら!来たかしら! 今回は目玉改正の原価法。 原価法は2014年に本試験で出てるけど、建物評価が非常に騒がしいのでまだまだ出そう。今年の公開模試でも出たものね( Φ ω Φ ) 建物及びその敷地の再調達原価の"付帯費用" 建…

 不動産のトピックス【中国バブルと国内不動産・超低利回り】

最近、日経平均がガク下げアンド円高に振れてますね。僕の塩漬け外貨もなんだかめっちゃ減ってる笑。使う予定ないから別にほっとくだけなんだけども。 東京来てから、あっマジで電車止まるんだってビビってます(ー ー;) 何故そこまでリスクをとってお金儲けに…

鑑定理論〜総論1章の学習【不動産の特性】〜

個人的に総論1章は4部構成って感じのイメージです。 ❶不動産のあり方❷不動産の特性❸不動産の価格の特徴❹鑑定士の責務❷不動産の特性についてツラツラ書きます。 ❷不動産の特性 超重要。 総論1章の中では❸価格の特徴と並んで超重要! まず、不動産の特性はさら…

ねこきん式演習問題攻略法

演習についてツラツラツラ。。。。と書いてますが、多分に我流が入ってます。 また演習は今後傾向が変わるようで、過去問のように膨大な計算量にはならなさそうです。2015年度もその傾向ありましたし。 私の演習対策はかなりスピードに特化させてましたが、…

鑑定基準は一言で言える様になったら理解十分!

後は暗記するのみ。一言で言えるか否かが理解出来ているか否かの指標としても使えるかもですヾ(*゚▽゚)ノ 基準で何言ってるのか一言で説明する練習しとくと便利です。というか一言で『説明できない=理解できてない』に近いと思った方がいいです。よく聞くのが…

ファイナルファンタジー12もリメイク

されるんですって!以前、FF7リメイクと書いてたけど続けてFF12までだなんて! (ΦωΦ)『そういえば、君はFFどこまでやったことあるの?』(=゚ω゚)ノ『5、6、7、9、10、12っす!クリアしたのは9と10だけ!12は何かトマトと戦った辺りで止めた』FF9が1番はまったな…

行政書士取りにいくで〜!

資格マニアが迷走中〜いやいやいや、どうでもいい理由付けちゃんと戦略的選択の下、受験することにしたのですよ! ねこきんの仕事力は可もなく不可もなく。仕事はズバ抜けて出来るわけでもなく、かと言って特段出来ないわけでもなくʅ(´◔౪◔)ʃ人事評価はいつ…

改正基準その❸〜定義の変更【建付地・特定価格】〜

牛歩ペースの改正基準勉強。 9月中には終わりたい!終わらせたい! photo credit: <a href="http://www.flickr.com/photos/31029865@N06/15262916146">Roadside Station Yunoka Shiobara</a> via <a href="http://photopin.com">photopin</a> <a href="https://creativecommons.org/licenses/by/2.0/">(license)</a> 建付地 旧 建付地とは、建物t等の用に供されている敷地で建物等及びその敷…

排水を調べてみました〜排水方式〜

一般常識に乏しいねこきんです。 今回はライフラインである給排水のうち排水について勉強したことをツラツラ綴っていきます(・Д・)ノ 3つの排水の方式 排水……家庭内で生じた汚水とかを捨てることさ。当たり前過ぎることやね。重要なのは排水方法には大きく分…

iPad mini買いました。

iPad買ってきたぞおおお! 昨日の今日で昨日iPad買っちゃいましたヾ(*゚▽゚)ノうへへ〜昨晩から珍しくテンションあげあげだわ! しかしAppleStoreに辿り着くだけでも険しい道のりだったよ。やはり東京生活はねこにはしんどいヽ(;▽;)ノそんな苦労話しはどうで…

 不動産のトピックス【空き家診断士・ヘルスケアリート・原価法支援システム】

最近、夏っぽい天気がないですね。旅行でお金が飛んでいってしまったけどまだまだ物欲が。 本棚がいっぱい!外出に本を持ち歩くのも中々重たい!欲しい時に本がすぐダウンロードで手に入る! 最近本をたくさん読むので、、、 Kindle欲しくてしょうがない!!…

不動産のトピックス【高級リノベマンション・賃貸不動産経営管理士】

セミは鳴いとるけど最近涼しすぎるー! 暑さに弱いぼくには大歓迎なんやけども、夜とかちょいと寒いレベル。 今日はおやすみ頂いて身の回りの雑務を。引きこもり万歳している場合ではない。 涼しくなってきたし外出も億劫にならないし、今のうちにという感じ…

TACが不動産鑑定士論文試験の講評UP。ボーダーは325点?

してますね。 不動産鑑定士論文式試験 解答速報| 資格の学校TAC[タック]www.tac-school.co.jp ぶっちゃけもう何書いたとかの内容もうろ覚えですが笑 LECみたいに動画での解説はないのかしら?どうせ流し見になるから別にいいだけども。 講評の内容自体は以前…

ねこきん式鑑定理論の体系的理解〜各論1章宅地編〜

総論編を書いてから一体どれほどの時間が経ったことやら。。。各論編です〜各論1章は体系的理解言うほど大げさなもんないですしおすし(´ε` )ざっくり2章と7章と各論1章でほぼ終了!まずはとにもかくにも各論1章の基準を暗記。 類型の特徴を理解するのが最重…

二級建築士学科試験受かってました!

旅行先で地元の友達に遭遇する奇跡。といってもあっちだけ気づいて、後からLINE来ただけやけども。日本は狭いね。。友『彼女によろしくな!』彼女ちゃうし〜しかしそう説明すんのも面倒やし〜しかし彼女と言ってしまうのも見栄張ってるみたいやし〜うだうだ…

そうだ不動産トピックスを書こう【宅建士・IT重説・価格査定マニュアル改定】

そんなカテゴリーを作成。基本的に新聞とか雑誌で見聞きした情報を綴っていくだけですが。建設・不動産業界の知識をストックしていきませう!単なるブログネタ不足の解消策 photo credit: <a href="http://www.flickr.com/photos/13661433@N00/84663672">Morning Paper</a> via <a href="http://photopin.com">photopin</a> <a href="https://creativecommons.org/licenses/by/2.0/">(license)</a> ●宅建士、申込み前年…

更地と自用の建物及びその敷地ってどっちが鑑定評価難しいのか

旅行中の移動時間に勝手な妄想。お久しぶりの妄想シリーズ。結局答えは出ないからモヤモヤ感半端ないんだけども笑 o(`ω´ )o『そんなネタ書くなよ!』 (・Д・)ノ『一緒に煮え切らない気持ちを共有しましょう』 旅行の合間の小休憩みたいもんだ。 お題は記事…

会計学と簿記

会計学に簿記は必要か?そんなネタで、『いるいるー!いるに決まってんだろ!』ていう論調で記事を書こうと思ってたら、私なんかより成績良い人達が簿記持ってないという事実に直面( ゚д゚)控えめに書こう(。-_-。)会計学は暗記出来てたら点数が取れます。でもせ…

ねこきん式答案構成

私の普段の勉強での答案構成は、なるべく多くの問題に触れ、解答例の論点を拾えたか、解答例以外に何を書けるかを行っています。 それ以外で私が普段答練でやってることを綴ってみます(・◇・)/~~~ 〜ねこきん式答案構成。あれ、答案作成かな?編〜 鑑定理…

〜道路の種類〜

鑑定理論それなりに極めていたら仕事上有利じゃね?僕ったら即戦力になったりしちゃって。うへへ〜そんな自惚れ時期が私にもありました。。。そもそも鑑定理論まで辿り着かへんー!!笑 行政法規できないと虫ケラやということがだんだんわかってきました( ゚д…

不動産鑑定士論文試験、直前期こんな風に過ごしてました

試験直前だー追い込むぞー!!って、まぁまぁ思ってたんですけど。 そんなことはなかった。 いやまぁ性格的にそうなるのを見越して前倒しで勉強進めてた訳やけど、思ってた以上に勉強が捗らなかったよ。 みなさんはどうしてはったんやろか。 不安と緊張で寝…

改正基準その❷〜新しい鑑定評価の条件【調査範囲等条件】〜

前回に引き続き、5章の新基準です。 今日の改正基準は……難しいです。要説読んでも、んんん?って感じ。勘弁してくれorz 長文の追加基準で話がややこしくてむずいー。多分理解は合ってると思うんだけども、やや不安。もし現役鑑定士さんが見てらして、違って…

不動産鑑定士と学歴

よくネットで上がる学歴論争! 新入社員ならまだしも、社会人になったらあんまりする話でもないけど笑たまに新社長は⚪︎⚪︎大らしいよ〜新専務は⚪︎⚪︎大らしいよ〜とか話題に上がるくらいかしら。 ただ不動産鑑定士という資格がいる業界だからか、飲み会では『…

格差率の相場を知る=Excelマンに近づく……のかも?

試験終了からおよそ2週間経ちました!試験が終わってゆっくりするはずが、常にダッシュであるo(`ω´ )oというか不動産常識なさ過ぎて(主に行政法規orz)勉強しないと仕事についていかれへん笑そこそこ遊びつつ、毎日机に向かわざるを得ない日々( ゚д゚)この用…

『試験後の過ごし方セミナー』参加

久しぶりにTACに行ってきました。お盆だというのに結構な混み具合。。。みんな勉強してるんですね!ちょっと離れていただけでなんだか別世界のように感じまする。 photo credit: <a href="http://www.flickr.com/photos/36484111@N00/5620839315"></a> via <a href="http://photopin.com">photopin</a> <a href="https://creativecommons.org/licenses/by-sa/2.0/">(license)</a> 本試験の講評 W先生が本試験の大変さを労い…

秋葉原でメイド喫茶めぐり

たまには社会生活に役立つ情報もブログに落としますよっと。鑑定士に受かったら多くの人が就職活動に向けて上京してくるはず。東京に来たら秋葉原にも行くよね!私もこないだ東京観光に来た友(既婚)と共に行ってきました、メイド喫茶。 とりあえずメイド喫茶…

ねこきん式鑑定理論の体系的理解 〜実践編(総論)〜

体系的理解をつらつら書いてみました。わかったようなわからんような笑 ねこきん式鑑定理論の体系的理解 〜総論編〜 - まいほーむ いず きんかくじsi6963po.hatenablog.com 過去問で実践してみましょ。 レッツ、打倒TACの解答例! 【平成26年本試験:問1】 …