まいほーむ いず きんかくじ

偏差値37から不動産鑑定士を目指す道のり。。

なうって古いのか

通販で買ったプリンターがようやっと届いたから年賀状作成だぜ!と思ったら設定が進まず絶望してました。重い腰を上げて、なんとか設定完了いたしました。さてはて今頃、年賀状だ。 というか疲れたから小休憩。。('◉⌓◉’)『アナタぁ......怠惰デスねぇ〜』し…

鑑定評価基準の暗記テクニック〜その1〜

新年会飲み過ぎて頭痛い。。。 来週から修羅場が始まるのだろうか^ↀᴥↀ^ 基準の暗記テクニックというか、暗記全般についてです。 ねこきんはこんな感じでやってたよーって紹介です。 多分その3ぐらいまで続きそう。 結構小細工テクニック的なことしてえんやこ…

【総論5章】確定と確認ってなんぞ〜権利の態様に関する事項〜

どこもかしこも仕事始めですね。 まだ若干電車は空いている……? 久しぶりの仕事はなかなかどうして披露感が半端ない! さてはて確定と確認のお話その2。 権利の態様に関する確定・確認ってなんぞ。 当時習ったのは、 確定とは机上でするもの、 確認とは実際…

口頭諮問対策〜出題類型はなにか〜

正月休みが終わるとか、うせやろ…… 僕は明日までお休みですが。 想定問答とか議事録的なものが会社にストックされてたので、コイツを使って対策しませう(´ε` ) 先代さまさまm(_ _)m O島先生のところで使ってそうなやつもあったりなかったり。 ( ゚д゚)『全然…

【総論5章】確定と確認ってなんぞ〜物的事項〜

確定と確認のお話。 物的事項に関する確定・確認ってなんぞ。 ねこきん的に受験生時代、確定と確認とか言われてもあんまりピンとこずでした。 当時習ったのは、 確定とは机上でするもの、 確認とは実際に現地でするもの。 ん〜わかったようなわからんような…

あけおめですー!新年からTwitterも始めてみました(Ф∀Ф)

年賀状でけた。 毎年お世話になりますはがきデザインキットさん(•ㅅ•) 明日、帰り際に年賀状買って明後日提出。さよなら実家。 例年よりお早い仕上がりだぜ! それはさておき、今年はようやっと不動産鑑定士の資格取得も見えてきました。ねこきん新章と気持…

2016年も終わりですね!

今年もありがとうごさいましたヾ(@⌒ー⌒@)ノ( ・×・)『なんや生きてたんかいな』いろいろと忙しい日々送っておりまして!とりあえず、公私ともに、てか公のストレスヤバい感じやったので一時中断しておりましたヽ(;▽;)ノ人の不幸は蜜の味だそうですね。ブロ…

【総論2章】不動産の類型ってなんぞ〜建物及びその敷地〜

建物及びその敷地の特徴のお話です。 建物及びその敷地の類型 ■自用の建物及びその敷地。通称、『自建』 ・使用収益する権利なし→需要者(購入者)が買った直後から好き勝手できる! 一番オーソドックスな建物及びその敷地の類型。 この類型と他の建物及びそ…

【総論1章】不動産のあり方ってなんぞ

鑑定理論の勉強しはじめの頃を思い出しつつ、各章のことを綴っていきますヾ(*゚▽゚)ノはじめは総論1章から〜総論1章は鑑定理論の中で一番難しいんやないのかしら。 抽象的な表現が並ぶ鑑定理論輪の中でも輪を掛けて抽象的!鑑定理論の勉強を初めて進めていくに…

後六日

出典: i7.wimg.jp 今日が終わって、後は試験前に休日が一日。 平日は体力と精神の限界がくるからあんまり勉強したくないー 顔が痙攣してきた。。。 基準の暗記してるときによくなったわさ。 ストレスが溜まってる証拠だわさ。 身体に出る分わかりやすいとい…

来週製図試験だ

これはアレですね 建築士さん間に合わないーー 勉強計画をしくじりましたね!あばばばば 記念受験生となりまうすヽ(;▽;)ノ 来週は空気感だけ味わいに試験会場の東京大学へ行ってこよう。 そう、私は人柱力。 スラムダンク 第69話「WISH」より引用 黙れ豚や…

さぁ大阪へ

実務修習基本演習お疲れさまでした。 なんだかとても疲れてしまって日曜日まで寝て過ごしてしまった( ´Д`)y━・~~人生はあっという間です。 今回は、全員の自己紹介しつつの発表だったので、修習生がどんな感じなのかも薄っすら知れました。鑑定事務所7割、事…

実務修習第二回基本演習前夜

幸い第二回内訳書報告分の内容おかしいから評価書提出しなさいよ案内はまだ来てないす。 後一週間乗り越えろねこきん。 大丈夫な人にも問題なし通知とかしてくれたらいいのに、協会はそれほど親切ではないー そして、明日からは私らの実務修習第10期生最後の…

アメブロ風の自己紹介

ぬーん 鑑定士の話は出てこないよ! ただのひつまぶし。 プロフィール ニックネーム ねこきん 性別 男性 自己紹介 ねこきんと申します。 不動産鑑定士の取得目指して日々奮闘しております。 平成29年度不動産鑑定士の登録を目指してます。 一人ツッコミ多い…

平成28年演習問題を......見てみた

会社帰りに傘を買って 家の前のコンビニに寄ったら傘パクられた 夕立でいきなりの雨ならまだしも、台風の雨で傘パクとかどんだけケチやねん! ⌒(・x・)⌒『んで、どうしたん?』 (ΦωΦ)『傘買うのもったいないから走って帰った。メチャ濡れた』 ⌒(・x・)⌒『…

非認定になりませんように

第2回提出分で非認定の可能性が一番高いお方でございます。現役鑑定士でも宅地見込地の経験ほぼないーって人も多いみたいですね。勉強のためにと思って宅見やりましたけど、実案件でコレはやりたくないなぁ( ´Д`)y━・~~借地権も底地もわからないなりに説明で…

平成28年度4問目

今年の最後の問題ー やっとこさ各論3章出ましたね。 いっちゃん最後に勉強するし、証券化?とか小難しいこと言われたりするから、案外に暗記進んでいない人が多いとこかもですね。 理論で一番差が出る可能性があるのはこの問題かしら。。。 小問⑴ 価格形成要…

H28年度本試験の問3も解いてみた

予備校の解答例が出てるらしいですね。 まだ見てないわよ! という言い訳しといて、予備校の解答例は無視して自分の思ったように答案構成をー しかしまぁ私はTAC生やので、そちらの解答例に似た答案構成になる...はず。。。 特定価格基本的に基準ベタ貼り…

証アナおめでとさん(((o(*゚▽゚*)o)))

暑い。この世の終わりかというくらい暑い。夏は苦手だ。 ほいで、 よかった。これで来年はあの暗号解読のような勉強をせずにすんだよ。 合格率自体は一次も二次も約50%だから受からない試験ではないんですが。。。 適性もあるだろうけど、個人的には鑑定士の…

知識に心を……技術に精神を………!

なんかカッコイイ言葉が本に書いてあったから載せてみました。 特に意味はないです。 (ΦωΦ)『あいかわらず君じゃ全然響かないよね。ある意味才能かもしらんね』 冗談はさておき、鑑定評価って倫理観に左右されるお仕事です。 こういった心持ちは大事かもし…

平成28年本試験解いてみたーよ2

暇人速報② 問題2 建付地 今年も建付地かよ!問題1の調整も去年出たやんけ! 小問⑴ 2章前文(多分加点なし。後ろが余りそうだからとりあえず書いとく) ↓ 類型の定義(種別も)、宅地の類型列挙 ↓ 建付地の定義、特徴 ↓ 部分鑑定評価の定義、あてはめ 小問⑵…

平成28年本試験解いてみたー

暇人速報① 問題が見れたので、短答に続いて論文も解いてみたー 論文なんてもはや書けないから答案構成だけ 問題1 試算価格の調整。。。 小問⑴正常価格の定義(多分書いても加点なし)↓試算価格の調整の意義(8章の基準ベタ貼り)↓再吟味の定義(TACのテキス…

底地おわた

底地割合法基準にないけど実務では、こんな手法も使って検証するようです。借地権と一緒で、底地割合を求めて更地に掛けるってやつ。 よっしゃ簡単やんけ! 100%ー財産評価書の借地権割合=底地割合!なんてことしたらぶっ飛んだ底地価格出てくるから要注意…

底地も終わらない

私らの本試験の演習問題底地。特に思い入れはありません。近年は底地ファンドなるものも流行ってるみたいでつね。 取引事例比較法借地権と同様、取引事例比較がなかなかに難義です。当事者間取引が多くて、第三者取引の事例を集めるのはなかなかに大変orz当…

借地権が終わらない

賃料差額還元法と借地権割合法。基準改正で、比較考量から関連付けに出世した手法ですね。 賃料差額還元法正常実質賃料と実際実質賃料との差額求めてー差額のうち慣行的に取引の対象となってる部分求めてー還元!ぶっちゃけ、慣行的に取引の対象となってるの…

借地権のなぞの続き

未収入期間部分鑑定評価でやる場合は現況建物建ってるから未収入期間はゼロ(実務修習の手引きより)。これと整合とるなら、真っさらなトコから最有効使用の建物を想定することは無くなりそうね。やはり上物は、新築想定か現況だね。借地権の還元利回り更地…

最後の一日

論文試験まで後2日ですね。 明日は試験当日のシミュレーションをしとくのもアリかもです。私はシミュレーションし過ぎて不安になって初日は睡眠時間1〜2時間位で突っ込みましたが、、、orz トイレ行きたくならないように、当日はコーヒーとか飲まないように…

借地権謎謎2

【収益還元法】いわゆる借地権残余法。この手法がマジわけわからん。 ❶築年数20年。土地残の適用は可能?『土地残は新築か築後間もないものでなければ、帰属収益を適正に配分できない云々』の縛りがあります。適正に配分できない云々→一応、適用はするけど信…

借地権ナゾナゾ

実務修習第二回実地演習の提出が無事?終わりました。 非認定ノーサンキューです。 第2回報告で立ち塞がる宅地の類型たち。 借地権、底地、宅地見込地(or農地or林地)この人たち実務でやったことないから余計に難しかったす。論文試験も難しいよね借地権。…

家の周りがトレーナーだらけなんやが

私も鑑定士やめてポケモンマスター目指してます。ニックネームが決まらず初っ端から挫折しかけました。アルファベットでしか登録できない謎仕様。necokin→使用済みやり直しnecoking→やり直しnekokin→やり直しnekoking→やり直しnekoouji→やり直しnecoouji→や…