まいほーむ いず きんかくじ

偏差値37から不動産鑑定士を目指す道のり。。

実務修習のコト

口頭諮問対策〜出題類型はなにか〜

正月休みが終わるとか、うせやろ…… 僕は明日までお休みですが。 想定問答とか議事録的なものが会社にストックされてたので、コイツを使って対策しませう(´ε` ) 先代さまさまm(_ _)m O島先生のところで使ってそうなやつもあったりなかったり。 ( ゚д゚)『全然…

非認定になりませんように

第2回提出分で非認定の可能性が一番高いお方でございます。現役鑑定士でも宅地見込地の経験ほぼないーって人も多いみたいですね。勉強のためにと思って宅見やりましたけど、実案件でコレはやりたくないなぁ( ´Д`)y━・~~借地権も底地もわからないなりに説明で…

底地おわた

底地割合法基準にないけど実務では、こんな手法も使って検証するようです。借地権と一緒で、底地割合を求めて更地に掛けるってやつ。 よっしゃ簡単やんけ! 100%ー財産評価書の借地権割合=底地割合!なんてことしたらぶっ飛んだ底地価格出てくるから要注意…

底地も終わらない

私らの本試験の演習問題底地。特に思い入れはありません。近年は底地ファンドなるものも流行ってるみたいでつね。 取引事例比較法借地権と同様、取引事例比較がなかなかに難義です。当事者間取引が多くて、第三者取引の事例を集めるのはなかなかに大変orz当…

借地権が終わらない

賃料差額還元法と借地権割合法。基準改正で、比較考量から関連付けに出世した手法ですね。 賃料差額還元法正常実質賃料と実際実質賃料との差額求めてー差額のうち慣行的に取引の対象となってる部分求めてー還元!ぶっちゃけ、慣行的に取引の対象となってるの…

借地権のなぞの続き

未収入期間部分鑑定評価でやる場合は現況建物建ってるから未収入期間はゼロ(実務修習の手引きより)。これと整合とるなら、真っさらなトコから最有効使用の建物を想定することは無くなりそうね。やはり上物は、新築想定か現況だね。借地権の還元利回り更地…

借地権謎謎2

【収益還元法】いわゆる借地権残余法。この手法がマジわけわからん。 ❶築年数20年。土地残の適用は可能?『土地残は新築か築後間もないものでなければ、帰属収益を適正に配分できない云々』の縛りがあります。適正に配分できない云々→一応、適用はするけど信…

借地権ナゾナゾ

実務修習第二回実地演習の提出が無事?終わりました。 非認定ノーサンキューです。 第2回報告で立ち塞がる宅地の類型たち。 借地権、底地、宅地見込地(or農地or林地)この人たち実務でやったことないから余計に難しかったす。論文試験も難しいよね借地権。…

三連休ひゃっほー

お久しぶりでございます。 無事に生きております。 なかなか梅雨が明けまへんねー 会社がブラックから漆黒にクラスチェンジしてきたので、今後の進退も考える段階だね☆(^ー゜)テヘそれはさておき実務修習に明け暮れてます。 一年コースはリアルにしんどいす…

第一回実地演習提出分の認定通知

ʕ •́؈•̀ ₎ 『なにもしていないをしているのさ』さすがキングオブニートのプーさんは言うことが違いますね。(なんやこのクマの顔腹立つな)我々のような平凡怠け者とは見えてる景色が違いすぎる。 なにが言いたいかというと。。。忙しぃぃいいいEEEEEE!!!…

実務修習〜基本演習1回目〜

先日実務修習を終えてきました。 2日間で更地(大規模画地)の評価書を書きましょうという研修。 手書きだったので、想像していたよりもしんどかったorz 基本演習については情報が少ないからザックリレポート↓ ・1つの物件について、グループ3〜4人で議論し…

土地残余法言い訳対策その②

前回に引き続き、口頭諮問で突っ込まれてもいいように項目・数値について解答できるように考えてみます。 前回↓。。。タイトルが酷いですね。 si6963po.hatenablog.com 今回は費用項目から。ちなみに総費用の項目立ては総論7章と各論3章で違います。収益還元…

ハンターハンター再開。

私の得意な念能力は『絶』です。 久しぶりに連載再開だー (ΦωΦ)『君も久しぶりやな』 なかなかブラックな環境でして。精神的に(−_−#) 早く終わりたまえ3月(=゚ω゚)ノ さてはて、実務修習第一回の提出期限も3月末。(ちなみに、こないだ合格発表でしたね!早く…

実務修習前半講義終了(=゚ω゚)ノ

先日は3日間お疲れ様でした。今頃の実務修習感想(記事は書いてたけどupするの忘れにゃむにゃむにゃむ)。 なかなかの詰め込み作業でして、ちょっとどころかかなり消化不良。 (ΦωΦ)『寝てたんやないの??正直に言うてみ?ん??』 いやぁなかなかどうして、…

手も!足も!!出ない!!!

ノートパソコンにオフィス2013も突っ込んだし、アプリやらネット周りも準備できた! と言うわけで、さっそく実務修習にチャレンジでござる(=゚ω゚)ノ 物件調査報告書はもはや写真撮るだけみたいなもんだからいいや。 最初の類型課題は来年3月末までに宅地の類型…

実務修習が……始まる……!!

来週末から実務修習の1回目基本講義的なものが始まります(=゚ω゚)ノ 修習テキストも届いて、少しワクワクとテンション上がる! パソコンも新調ヾ(@⌒ー⌒@)ノノートパソコン欲しかったので型落ちのMacBook Air2013を購入(1回ケチって3万位のThinkPadさん買った…

最近のアレコレ

先日は合格祝賀会でしたヾ(@⌒ー⌒@)ノ いろんな方と出会うことが出来てめちゃ楽しかったです♪( ´▽`)ちょいちょいねこきんさんですか?言われて嬉し恥ずかしでした笑みなさま楽しい時間ありがとうございましたm(__)m そして、今年のアクセスαが始まったみた…

実務修習のご案内

が出てますね。てかとっくの昔に出てるようですがε-(´∀`; ) 日本不動産鑑定士協会連合会 『前倒しで実務修習の準備しときや。連休明けに打ち合わせするで〜』という宿題が出てたので、鑑定士協会HPより修習案内をチェック。まだ受かってないけど、会社では…