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まいほーむ いず きんかくじ

偏差値37から不動産鑑定士を目指す道のり。。

物件調査奮闘記〜法務局〜

現地を見たし、次は役所調査なり。の前に、道すがら法務局を通るので法務局に寄り道。 全部事項証明書(みんなが謄本とか言うてるやつ)、公図、地積測量図、建物図面をあるだけ申請。過去の状況知るために土地・建物の閉鎖謄本も申請。ここで初見殺しの土地…

物件調査奮闘記〜市場分析〜

引き続き物件調査の思い出・・・ 物件を見たので、レッツ市場分析! 対象不動産hs2階建て木造6部屋、築10年の賃貸アパート。中身は2DK。駐車場6台。敷地面積270㎡。 周辺をふらふら〜ふらふら〜。用途地域は一種住居地域。低層の住宅ばっかり。戸建7:アパー…

物件調査奮闘記〜出陣〜

日記ブログが続く。初の物件調査へ出発!目的地は埼玉の某田舎市。天気は晴れ晴れ!んん!良好なり♪( ´▽`) まずは対象不動産の確認から。 物件見て→役所調査して→物件見てが通常の流れれのようである。GoogleMAPを片手に目的地を目指す。駅から道路距離3,50…

物件調査奮闘記〜調査の準備〜

レッツ役所調査(・Д・)ノ本だけ読んでてもわからへん!ということを上司に言うて、今週は用もないけど役所調査に出発してきました。 案件も少なないし比較的ゆったりしてるっぽいので、気兼ね小さくフラフラとお店を脱出♪( ´▽`)テキトーに決めた物件の調査…

不動産鑑定士が出した価額と街の不動産業者さんが出す価額

この二つは一致するのが普通なんですって。 それやったら業者さんにズバッと教えてもらって、鑑定評価額なんぞいらんやんけー!ってなってしまいますね笑。二つの価額の違いはなんぞや〜。 業者さんのは経験則と第6感によるエイヤーな価額。 鑑定評価額は根…

排水を調べてみました〜排水方式〜

一般常識に乏しいねこきんです。 今回はライフラインである給排水のうち排水について勉強したことをツラツラ綴っていきます(・Д・)ノ 3つの排水の方式 排水……家庭内で生じた汚水とかを捨てることさ。当たり前過ぎることやね。重要なのは排水方法には大きく分…

更地と自用の建物及びその敷地ってどっちが鑑定評価難しいのか

旅行中の移動時間に勝手な妄想。お久しぶりの妄想シリーズ。結局答えは出ないからモヤモヤ感半端ないんだけども笑 o(`ω´ )o『そんなネタ書くなよ!』 (・Д・)ノ『一緒に煮え切らない気持ちを共有しましょう』 旅行の合間の小休憩みたいもんだ。 お題は記事…

〜道路の種類〜

鑑定理論それなりに極めていたら仕事上有利じゃね?僕ったら即戦力になったりしちゃって。うへへ〜そんな自惚れ時期が私にもありました。。。そもそも鑑定理論まで辿り着かへんー!!笑 行政法規できないと虫ケラやということがだんだんわかってきました( ゚д…

格差率の相場を知る=Excelマンに近づく……のかも?

試験終了からおよそ2週間経ちました!試験が終わってゆっくりするはずが、常にダッシュであるo(`ω´ )oというか不動産常識なさ過ぎて(主に行政法規orz)勉強しないと仕事についていかれへん笑そこそこ遊びつつ、毎日机に向かわざるを得ない日々( ゚д゚)この用…

不動産の地図を取得してきました

お盆中は電車も空いていて通勤も楽ちんだわだわ♪( ´▽`)仕事復帰(転籍)しても不動産業者見習いのようなもんでお使いの多い日々。 というかもはや新入社員のごとし。屈辱にこらえがんばりうむ。。 目指せ三ヶ月一人前!!!鑑定のお手伝いでレッツ図書館。…